«Однушка» VS апартаменты. Чем рискуют те, кто покупает нежилое помещение? - «Происшествия»

Статья из газеты: Еженедельник "Аргументы и Факты" № 15 10/04/2019 Споры вокруг статуса апартаментов продолжаются: в начале апреля в Госдуме решили не приравнивать их к жилой недвижимости. Дорогие ЖКУ, но. Ещё к одному недостатку такого вида жилья относят высокий налог на имущество и повышенный размер платы за ЖКУ. Поэтому, прежде чем покупать апартаменты, подсчитайте все затраты. С одной стороны, налог на апартаменты выглядит пугающе – 0,5% от кадастровой стоимости, тогда как на квартиру – 0,1%. С другой – кадастровая стоимость из-за нежилого статуса помещения будет у такой недвижимости ниже, чем у обычной квартиры, в 3 раза. И в результате вы будете платить за неё примерно такой же налог, как за «однушку» сопоставимых размеров. Правда, на ЖКУ действительно придётся тратить на 15–20% больше, чем обладателю обычного жилья. К тому же владельцы апартаментов не имеют права воспользоваться субсидиями на оплату коммунальных услуг. Тем не менее общая сумма трат на апартаменты будет меньше, чем на обычную квартиру. Допустим, налог на апартаменты будет выше на 500–1500 руб., прибавляем к нему переплату по «коммуналке» – 6000–12 000 руб. за год, получим ежегодную переплату в 6500–13 500 руб. При этом разница в цене между квартирой и апартаментами площадью 45 кв. м составляет около 1,5 млн руб. Если разделить её на ежегодную переплату, то получим 120–250 лет. Получается, что апартаменты купить всё-таки выгоднее. Какую квартиру выгоднее брать в ипотеку: в новостройке или на «вторичке»? Подробнее Кстати, владельцы апартаментов могут менять планировку без специального разрешения. Собственник классической квартиры такого права не имеет. Покупая ту или иную недвижимость, стоит проверить репутацию застройщика. Для этого существует Единый реестр застройщиков, где можно увидеть рейтинг благонадёжности. Особенно если это касается новостроек, не введённых в эксплуатацию.