NOVOSTI-DNY NOVOSTI-DNY
:
:
16:58 Понедельник 0 0
8-10-2018, 16:58

Время дешевой ипотеки прошло - «Новости дня»

8-10-2018, 16:58

С нового года банки могут отказаться от жилищных кредитов с первоначальным взносом меньше 20% или поднять для таких заемщиков процентную ставку.



С 1 января 2019 года Центробанк решил повысить коэффициент риска по жилищным кредитам с низким первоначальным взносом (до 20%) со 150 до 200%. Что это означает для потенциальных заемщиков, разбирался «Росбалт».



Что такое «коэффициент риска» и на что он влияет?



Как объяснил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку, президент Ассоциации региональных банков Анатолий Аксаков, в зависимости от установленного ЦБ коэффициента банки формируют резерв под выданный кредит. Так, если раньше они откладывали 150% от суммы займа, теперь будут вынуждены откладывать 200%.



«Деньги, которые банк резервирует под рискованный кредит, никуда не деваются. Когда клиент погашает долг, они возвращаются на баланс — банк ничего не теряет. Но в то же время эти меры ведут к удорожанию стоимости кредита для банка и, в конечном счете, для самого заемщика», — отметил Аксаков.



Что изменится для тех, кто хочет взять ипотеку?



«Банки могут либо поднять требования к первоначальному взносу до 20%, которые устраивают ЦБ, либо повысить ставки по таким кредитам, чтобы компенсировать свои затраты на формирование резервов», — считает ведущий аналитик по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина.



По ее словам, сейчас тренд на повышение ставок наметился на рынке ипотеки в целом. Так, до конца года жилищные кредиты могут подорожать до 0,5-1% годовых. «Ставки по кредитам с низким первоначальным взносом вырастут чуть больше», — отметила Щурихина.



«Вряд ли банки совсем откажутся от кредитов с первоначальным взносом до 20% стоимости квартиры. Им ведь тоже нужно как-то зарабатывать. Вероятнее всего, они просто переложат свои увеличившиеся затраты на клиентов», — согласился директор Банковского института ВШЭ Василий Солодков.



Для потенциальных заемщиков это может означать только одно — рост процентной ставки на 1-2%, уверен эксперт. По мнению Аксакова, рост будет еще больше — на 2-3%.



«Объем кредитования снизится естественным образом: люди просто не пойдут на такие условия. Центробанк таким образом решит свою задачу и сократит долю необеспеченных кредитов», — считает Солодков.



Зачем это нужно?



Решение ЦБ эксперты объясняют возросшей популярностью жилищных кредитов, не подкрепленных существенным первоначальным взносом. По данным «Российской газеты», которая ссылается на информацию Банка России, в прошлом году доля выдачи таких займов выросла с 6,8 до 44%. В первом полугодии текущего года она составила 40% от общего объема выдачи, заявила Щурихина тоже со ссылкой на данные ЦБ.



«Проблема в том, что у нас кредитование растет быстрее, чем доходы населения. Все это ведет к тому, что в какой-то момент произойдет очередной кризис. Чтобы этого избежать или замедлить движение в этом направлении, Центробанк и увеличил коэффициент рисков», — пояснил Солодков.



Таким образом Центробанк страхуется от ипотечного пузыря, согласился Аксаков. «Жизнь показывает, что если первоначальный взнос меньше 20%, обслуживают такие кредиты хуже. Не вложив в покупку жилья существенной суммы, люди нередко перестают платить по кредиту, если возникают какие-то трудности», — заметил он.



По словам аналитика «эксперт РА», раньше такие кредиты тоже выдавались, но в меньших объемах. У многих крупных банков требования к первоначальному взносу были и пока остаются на уровне 10-15%.



«В условиях стабильных цен на жилье и рекордно низких ставок заемщики спешили реализовать отложенный спрос и брали кредиты с тем первоначальным взносом, какой у них был. Отсюда такой рост», — объяснила Щурихина.



При этом она подчеркнула, что цены на жилье пока растут не так заметно, ставки все еще находятся в комфортном диапазоне, поэтому до конца года заемщики еще могут успеть взять ипотеку на хороших условиях.




Расказать друзьям о новости дня.
  • Мы в Яндекс Дзен

  •  
    Распечатать  Нашли ошибку?  

    Это надо знать.


    15:04 Пятница 0 124 Путин и Вучич символично завершили мозаику Нерукотворного Образа в сербском храме Фото: kremlin.ru БЕЛГРАД, 18 января, . Президент РФ Владимир Путин вместе с сербским коллегой принял участие в церемонии завершения мозаики Нерукотворного Образа в храме Святого Саввы. В завершение...
    00:36 Пятница 0 212 Scientific American (США): шесть странных фактов о межзвездном визитере «Оумуамуа» - «Наука» В октября 2017 года команда исследователей при помощи телескопа «Пан-СТАРРС» в ходе наблюдений обнаружила межзвездный объект «Оумуамуа». Неожиданностью является то, что наш первый межзвездный гость...
    12:40 Четверг 0 61 Греф: глава Сбербанка заявил о ненужности инженеров для страны - «Новости дня» Одним из самых ярких сольных выступлений в большом либеральном шоу под названием «Гайдаровский форум» стала партия любителя аватаров и йогов, борца с физ.мат школами Германа Грефа (ПАО «Сбербанк»)....
    03:27 Четверг 0 252 Les Echos (Франция): Россия в шаге от рекордного положительного сальдо торгового баланса - «ЭКОНОМИКА» Положительное сальдо торгового баланса РФ за январь-ноябрь 2018 года составило 191,4 миллиарда долларов, что на 65% выше показателя за аналогичный период 2017 года, сообщает газета "Эко", ссылаясь на...

    У вас есть возможность прокоментировать статью.
    Наверх