Можно ли не платить ипотеку, если тяжело заболел? | Личные деньги | Деньги - «Политика»

- Обычно жилье в ипотеку россияне покупают на длительный срок: в 2017 году он составлял 186,2 месяца (15,5 года), таковы данные аналитического центра Национального агентства финансовых исследований (НАФИ). За то время, на которое берется ипотечный заем, может случиться что угодно. В том числе тяжелая болезнь заемщика, с которой он не сможет временно или даже постоянно работать. Что в таком случае будет с кредитом и квартирой? На этот вопрос по просьбе АиФ.ru ответил адвокат Станислав Дроботов. Ипотека — это залог недвижимости. Закон «Об ипотеке» предусматривает, что жилое помещение, построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, находится в залоге у финансовой организации с момента государственной регистрации ипотеки. Смысл этого закона в защите банка от невозврата кредита. Проще говоря, если заемщик перестанет вносить платежи, жилплощадь достанется кредитному учреждению. Статья по теме Умер супруг-заемщик. Можно ли не платить ипотеку? При этом Гражданский кодекс устанавливает перечень имущества, на которое ни при каких обстоятельствах судом не может быть наложено взыскание. В него входит единственное жилье. И многие ошибочно думают, что, если единственное жилье куплено в ипотеку, забрать его никто не сможет. Но, как говорит Дроботов, в ГК отдельно подчеркнуто исключение: ипотечное жилье банк забрать может, даже если оно является единственным. Не защищена и недвижимость, купленная в ипотеку семьей. «Гражданский кодекс (статья 256) и Семейный кодекс (статья 34) устанавливают, что входит в общее имущество супругов. В него входят долги. При этом предполагается, что деньги, взятые в долг, были потрачены на семейные нужды», — поясняет эксперт. То есть в случае болезни одного из супругов банк может потребовать выделить долю другого супруга (как правило, половину совместно нажитого имущества) и за ее счет получить погашение кредита. Но в случае с ипотекой банку проще обратить взыскание на саму квартиру и продать ее с торгов, за счет чего получить погашение кредита. По словам Дроботова, есть только два способа сохранить ипотечную квартиру в случае тяжелой болезни. Это или иметь финансовую подушку и при наступлении форс-мажора гасить кредит этими деньгами, или застраховать здоровье и жизнь в страховой компании. «Также можно попробовать договориться с банком. Если заемщик добросовестный, банк может пойти навстречу и предоставить отсрочку. Впрочем, эти ситуации относительно редки», — подчеркивает адвокат. Помощь для семей с детьми. Как взять ипотеку под 6 процентов? Подробнее Как может поменяться законодательство? Как отмечает Дроботов, власти понимают, что за длительный срок ипотеки у заемщика могут возникнуть разные ситуации, предугадать которые на момент оформления кредита невозможно. «Законодательным собранием уже рассматривается проект федерального закона, известного в народе как „закон об ипотечных каникулах“ (полное название — федеральный закон „О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком — физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика“)», — рассказывает эксперт. Вопрос-ответ Может ли банк отказать заемщику в досрочном погашении ипотечного кредита? Этот законопроект предусматривает следующие трудные для заемщика ситуации: — регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы; — признание заемщика инвалидом и установление ему федеральными учреждениями медико-социальной экспертизы I или II группы инвалидности; — временная нетрудоспособность заемщика сроком более двух месяцев подряд; — снижение среднемесячного дохода заемщика; — увеличение количества лиц, находящихся на иждивении у заемщика, и одновременное снижение его среднемесячного дохода более чем на 20%. В таких ситуациях заемщик сможет потребовать изменения условий в виде приостановки платежей до шести месяцев.