Единственное жильё при банкротстве: когда его действительно нельзя забрать Один из главных страхов должников, которые рассматривают процедуру банкротства: «Заберут ли единственное жильё? Не останусь ли я на улице?». Вокруг этого вопроса много мифов, а реальная картина зависит от конкретной ситуации: есть ли ипотека, сколько объектов недвижимости у должника, как они используются и есть ли признаки злоупотребления правом. Закон действительно защищает единственное пригодное для проживания жильё, но не во всех случаях. Разберём, когда квартиру или дом нельзя забрать, а когда риски реализации всё-таки существуют. Общее правило: единственное жильё не подлежит реализации Базовое правило закреплено в процессуальном законодательстве: нельзя обращать взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания помещение должника и его семьи, если оно не является предметом ипотеки. Это правило распространяется и на процедуру банкротства. То есть, если у гражданина: есть одна квартира или один дом, где он реально проживает; жильё не находится в ипотеке; оно не признано роскошным объектом вопиющего несоответствия финансовому положению; то в стандартной ситуации такое жильё не включают в конкурсную массу и не продают на торгах. Когда единственное жильё всё-таки могут забрать Несмотря на общее правило, существуют ситуации, когда формально «единственное» жильё может попасть под реализацию. 1. Ипотечная квартира или дом Если жильё находится в ипотеке, оно уже изначально служит залогом по кредиту. В таком случае банк как залоговый кредитор вправе требовать реализации объекта, даже если это единственное место проживания. В банкротстве такая недвижимость, как правило, включается в конкурсную массу и выставляется на торги. 2. Явно избыточное или «роскошное» жильё В практике встречаются случаи, когда должник владеет просторным домом или большой квартирой, которые по своим характеристикам значительно превышают разумные потребности семьи и возможности должника. Кредиторы пытаются признать такую недвижимость «избыточной» и добиваются её реализации с предоставлением должнику более скромного жилья за счёт вырученных средств. Здесь суды действуют очень аккуратно, но такой риск при явно несоразмерных объектах существует. 3. Злоупотребление правом и фиктивные сделки Если должник незадолго до банкротства: продал единственное жильё и купил другое на близких; оформил доли на родственников при сохранении фактического контроля; искусственно создал ситуацию «единственного жилья» перед подачей заявления, эти действия могут быть оспорены. Тогда в конкурсную массу будет включено то имущество, которое должник пытался скрыть, а его «единственность» перестанет играть защитную роль. Как учитываются доли в недвижимости Если у должника не квартира целиком, а доля, ситуация сложнее. Формально его «единственным жильём» может быть объект, находящийся в долевой собственности вместе с другими лицами. В таком случае: доля должника может быть включена в конкурсную массу; возможна её реализация как отдельного объекта (доля в праве собственности); суд оценивает, не лишит ли это должника фактической возможности проживания. Подход судов не всегда однозначен: многое зависит от конкретных обстоятельств — состава семьи, метража, других вариантов проживания и т. д. Если у должника две квартиры: что будет с жильём Когда у гражданина несколько объектов недвижимости, «единственным жильём» может быть признан только один из них. Остальные, как правило, включаются в конкурсную массу и могут быть реализованы. Например, если есть: квартира, в которой должник реально проживает с семьёй; и ещё одна квартира, сдаваемая в аренду или пустующая, то жильё, которое используется как инвестиционный или резервный объект, может быть продано в счёт расчётов с кредиторами. Что важно учитывать при подготовке к банкротству Перед тем как входить в процедуру, должнику стоит: чётко зафиксировать факт проживания по адресу единственного жилья (прописка, фактическое проживание); избегать поспешных сделок с недвижимостью перед банкротством; собрать документы, подтверждающие состав семьи и отсутствие других пригодных для проживания объектов; проанализировать, нет ли рисков признания жилья «роскошным» или избыточным. На этом этапе полезно провести предварительный анализ долговой нагрузки и имущества с помощью профильного специалиста, а также ориентировочно оценить последствия через онлайн-калькулятор банкротства. Какую роль играет финансовый управляющий Финансовый управляющий анализирует состав имущества должника и принимает участие в решении вопроса о включении объектов в конкурсную массу. Если кредиторы настаивают на реализации недвижимости, управляющий готовит заключение и высказывает свою позицию в суде. Поэтому важно уже на старте понимать, как будет обосновываться статус объекта как «единственного жилья» и какие аргументы будут представлены суду. Вывод: когда единственное жильё действительно нельзя забрать В классической ситуации единственное пригодное для проживания жильё, не обременённое ипотекой, не подлежит реализации в банкротстве. Закон защищает должника от потери единственной крыши над головой. Но если есть ипотека, избыточная роскошь, несколько объектов, долевая собственность или подозрительные сделки, вопрос о судьбе недвижимости уже не так однозначен. Чтобы не допустить ошибок, которые могут привести к утрате жилья, стоит заранее проанализировать ситуацию и выстроить стратегию вместе со специалистами по банкротству, а не полагаться на общие мифы и советы из интернета. Источник новости - czb.su