Покупка недвижимости в Турции: аргументы за и противПосетив Турцию однажды, многие влюбляются в эту солнечную страну и остаются здесь навсегда либо приобретают недвижимость для отдыха или в качестве надежного актива. Тем более, турецкое жилье обладает высокой ликвидностью и большинство собственников курортных апартаментов располагает пассивным доходом от сдачи квартиры или дома в аренду, а предприимчивые инвесторы вкладывают средства в сектор недвижимости с целью заработка от дальнейшей перепродажи объекта. Рассмотрим, чем интересна покупка недвижимости в Турции для граждан России и других иностранцев, а также разберем основные причины, почему это направление набирает популярность у наших соотечественников. Аргументы заПричин, стимулирующих граждан со всего мира инвестировать в сектор жилья Турции, предостаточно. Остановимся подробнее на самых основных. Климат Турция – популярное направление для проведения отдыха в любое время года. Благоприятные климатические условия, чистые песчаные пляжи, отмеченные Голубым Флагом, и лазурные воды Средиземного моря привлекают иностранцев, особенно жителей холодных стран. Солнце в республике светит более 300 дней в году и погодные условия располагают к круглогодичному отдыху. Лояльные законы для нерезидентов Турции в сфере недвижимости Согласно турецкому законодательству, иностранцам, не являющимся гражданами Турции, разрешено напрямую приобретать недвижимое имущество на территории государства в полную собственность. Право владения регистрируется в реестре земельного кадастра Турецкой Республики, где и выдается соответствующее свидетельство – ТАПУ. Низкие налоги на недвижимое имущество В территории солнечного государства предусмотрено 2 вида налогообложения – единый налог на недвижимость в Турции и ежегодный. При покупке апартаментов необходимо уплатить 4% от кадастровой стоимости объекта, а сумма пошлины в год составляет всего лишь 0,2%. Доступные расходы за обслуживание комплекса Плата за содержание ЖК включает расходы на уборку зон общего пользования, поддержание инфраструктуры, вывоз мусора, и т. д. Сумма ежемесячного айдата зависит от наличия и уровня предоставляемых услуг: бассейна, бани, спа-зоны и т. д. Цены и кредитование Сравнивая цены на недвижимость в Турции с рынком жилья, например, в Москве, то можно отметить, что в Турецкой Республике ценники домов и квартир заметно ниже. Например, стоимость готовых апартаментов в одном из престижных районов Алании – Конаклы, начинается всего с €40 000. А квартиру в знаменитом Махмутларе можно приобрести от €45 000. При этом турецкое жилье доступно к покупке уже с чистовой отделкой, полным оснащением всей сантехникой, встроенной кухонной мебелью и бытовой техникой. На территориях комплексов предусмотрены парковочные места, открытый и закрытый бассейны, тренажерный зал, детские игровые площадки, круглосуточная охрана и т. д. Инвестиции в строящуюся недвижимость Покупка объекта на этапе котлована или чертежа проекта в Турции обходится на 20–30% дешевле, чем приобретение готовых апартаментов. Застройщики предлагают очень привлекательные графики внесения платежей, включая реально небольшие первоначальные взносы. Сегодня вы легко сможете найти недвижимость, которую можно приобрести, внеся лишь 30% от полной стоимости, а остальные деньги оплачивать поэтапно до завершения строительства. Рентный доход Турция – страна приезжих и поэтому внутренний рынок аренды высоко развит. Безусловно, это повышает ценность турецкого жилья с точки зрения инвестиций. Курортная жилплощадь приносит стабильный доход от сдачи в аренду, который гораздо выше, чем, например, в РФ или Западной Европе. В среднем, рентная доходность составляет 8–10% годовых. Размер прибыли зависит от типа и категории апартаментов, местоположения и стоимости айдата. Заработок на перепродаже С каждым годом стоимость недвижимости в Турции повышается примерно на 10%, а за последний год динамика цен стала расти. Это обусловлено рядом факторов, включая подорожание строительных материалов, дефицит земельных ресурсов, девальвацию лиры и т. д. А раз ценники апартаментов повышаются, значит такая тенденция будет наблюдаться и дальше. Безусловно, это выгодно собственникам курортного жилья и предприимчивые инвесторы скупают инвестиционно привлекательные объекты как на этапе строительства, так и в молодых, только развивающихся районах. Цель таких инвестиций – перепродать апартаменты, чтобы получить солидную прибыль. Аргументы противПокупая недвижимое имущество, некоторые люди колеблются, поскольку переживают, что не увидят строительство завершенным, или станут жертвой мошенничества. Но всё это преодолимо при условии скрупулезного подхода и сотрудничества с надежной риэлторской компанией. Зачастую нюансы возникают именно при самостоятельном поиске жилья, когда покупатель не понимает турецкого языка и не знает всех тонкостей местного законодательства. Перед заключением сделки купли-продажи следует проверить правоустанавливающие документы на приобретаемые апартаменты, а также удостовериться в отсутствии долгов перед коммунальными службами и обременений. Если у вас появилось желание приобрести недвижимость в Турции и возникли вопросы, обратитесь в надежное лицензированное агентство. Специалисты компании Art Property подберут ликвидный объект по привлекательной цене, обеспечат чистоту проведения сделки и качественный послепродажный сервис.